美都心豐、平車
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新豐房屋出售 美都薪豐成家平面車位3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
建興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美都薪豐
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：20.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：美都薪豐成家
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬極新物件，公共設施與管線較少維修隱憂；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或新婚族；總坪數包含車位，實際使用面積含括完整；單價約 31 萬/坪在新竹縣新豐鄉具相當競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地點位於新豐鄉，非新竹市核心區，對在竹科或新竹市區工作者的通勤時間較長；3 樓為低樓層，可能受周遭環境噪音或隱私影響；停車位為坡道平面式，雨天排水或駕駛慣性需注意安全。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近山崎國小、新豐國小，子女就學便利；距離戰車公園與市場近，生活機能完善，適合重視日常生活品質的買家；作為首次購屋標的，可享有較寬敞空間並累積資產。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮區域房價漲幅通常不如市區，投資報酬率可能較低；周邊同類型社區若供過於求，未來轉手流動性可能受限；總價與描述價差約百萬元（資料欄為 1458 萬，敘述文為 1389 萬），需釐清最終成交金額。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 若您的需求以「居住舒適度」與「家庭成長空間」為主，而非短期投資獲利，此物件值得考慮，特別適合新婚夫婦或首次購屋者。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「新屋品質」與「空間配置」。1 年屋齡意味著您將面對較少的修繕煩惱，且 31.02 萬/坪的單價對於擁有電梯、車位及雙衛浴的新成屋而言，在新豐鄉屬於合理價位。生活機能方面，鄰近公園、市場與學校，能大幅提升日常生活便利性。然而，若您主要工作地點位於新竹科學園區或新竹市區，建議先實地測試通勤時間，確認在交通成本上可接受後再行決策。此外，簽約前請務必釐清房源描述中總價 1389 萬與資料庫單價計算出的 1458 萬之差異，以確保預算評估無誤。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
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